Thuê nhà tưởng đơn giản, nhưng nếu không cẩn thận kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng, bạn có thể gặp phải nhiều rắc rối như nhà xuống cấp, tranh chấp pháp lý, hay điều khoản bất lợi. Một hợp đồng rõ ràng, minh bạch và một căn nhà đáp ứng đủ nhu cầu sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi chuyển đến.
Vậy trước khi ký hợp đồng thuê nhà, cần kiểm tra những gì? Dưới đây là checklist chi tiết do Ví Thông Thái tổng hợp, giúp bạn tránh những sai lầm không đáng có.
1. Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà
Khi thuê nhà, đừng chỉ nhìn qua ảnh hoặc nghe lời giới thiệu, vì ảnh có thể được chụp từ lâu, chỉnh sửa hoặc không phản ánh chính xác tình trạng hiện tại. Hãy tận mắt đến xem trực tiếp căn nhà và kiểm tra kỹ lưỡng từng chi tiết.
Một số hạng mục cần lưu ý:
- Tường và trần: Xem kỹ có dấu hiệu nứt, ẩm mốc, bong tróc sơn, thấm dột hay không. Những vết ố trên trần thường là dấu hiệu bị dột.
- Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng: Kiểm tra đóng mở có dễ dàng, khoá có chắc chắn, kính có vỡ nứt không.
- Ổ điện, công tắc, đèn chiếu sáng, quạt, máy lạnh (nếu có): Bật thử để chắc chắn tất cả đều hoạt động bình thường.
- Nhà vệ sinh, vòi nước, bồn rửa, hệ thống thoát nước: Xả nước thử xem nước chảy có mạnh không, có tắc hay rò rỉ không.
- Đồng hồ điện, nước: Xem chỉ số ban đầu và đảm bảo chúng đang hoạt động chính xác.
Nếu phát hiện vấn đề, hãy ghi chú lại, chụp ảnh và yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc giảm giá thuê trước khi ký hợp đồng. Đừng chủ quan, vì những hỏng hóc nhỏ có thể gây bất tiện lớn khi bạn dọn vào ở.
2. Kiểm tra các chi phí liên quan
Ngoài tiền thuê nhà hàng tháng, hãy hỏi rõ các khoản chi phí phát sinh khác để tránh bị “bất ngờ” khi nhận hóa đơn:
- Tiền điện, nước: Tính theo giá nhà nước hay giá riêng? Nếu tính giá riêng, hãy yêu cầu biết mức giá cụ thể.
- Phí vệ sinh, giữ xe, internet, truyền hình cáp: Đã bao gồm trong tiền thuê hay tính riêng? Nếu tính riêng, mức phí bao nhiêu?
- Phí quản lý (nếu ở chung cư hoặc khu phức hợp): Có hay không? Bao nhiêu mỗi tháng?
- Tiền cọc: Chủ nhà yêu cầu cọc mấy tháng? Điều kiện hoàn trả cọc ra sao?
Việc hỏi kỹ và rõ ràng ngay từ đầu giúp bạn dự trù chi phí chính xác, tránh mâu thuẫn về sau. Nếu có thể, hãy ghi rõ các khoản phí này vào hợp đồng.
3. Xác minh quyền sở hữu của chủ nhà
Một sai lầm nghiêm trọng mà nhiều người gặp phải là kí hợp đồng với người không có quyền cho thuê nhà. Để tránh rủi ro này, bạn cần xác minh chủ nhà có phải là người sở hữu hợp pháp hay không.
Cách kiểm tra:
- Yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất (sổ đỏ, sổ hồng). Người cho thuê phải có tên trên giấy tờ sở hữu.
- Nếu người cho thuê không đứng tên sở hữu, cần có giấy ủy quyền hợp pháp, công chứng đầy đủ cho phép họ được quyền cho thuê.
Tại sao điều này quan trọng? Nếu bạn thuê nhà từ người không có quyền cho thuê, bạn có thể bị yêu cầu trả nhà, mất cọc hoặc rơi vào tranh chấp pháp lý. Đừng ngại yêu cầu giấy tờ hợp lệ, vì đây là quyền lợi chính đáng của người thuê.
4. Đọc kỹ điều khoản hợp đồng
Đừng bao giờ xem nhẹ hợp đồng thuê nhà, vì mỗi điều khoản sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn trong suốt quá trình thuê. Đọc kỹ toàn bộ nội dung, hỏi rõ và yêu cầu giải thích những chỗ không hiểu.
Những điểm quan trọng cần chú ý:
- Thời hạn thuê: Hợp đồng ghi rõ thời gian thuê, điều kiện gia hạn, điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn.
- Tiền cọc: Ghi rõ số tiền cọc, điều kiện hoàn trả, thời gian hoàn trả cọc sau khi kết thúc hợp đồng.
- Trách nhiệm sửa chữa: Ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng phát sinh trong thời gian thuê? Chủ nhà hay người thuê?
- Các khoản phí phát sinh: Có khoản phí nào khác ngoài tiền thuê và tiền điện nước không? Nếu có, cần nêu rõ.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Cần nêu rõ trong trường hợp nào hai bên được quyền chấm dứt hợp đồng, báo trước bao lâu, phạt vi phạm (nếu có).
Nếu hợp đồng có điều khoản mơ hồ, bất lợi cho người thuê, hãy thương lượng với chủ nhà để điều chỉnh trước khi ký. Tốt nhất, hợp đồng nên có chữ ký, ghi rõ họ tên, kèm giấy tờ tùy thân của hai bên và công chứng nếu cần thiết.
5. Kiểm tra an ninh và tiện ích xung quanh
Một căn nhà tốt không chỉ nằm ở bản thân nó mà còn phụ thuộc vào môi trường xung quanh. Trước khi quyết định thuê, hãy dành thời gian khảo sát khu vực:
- Khu vực có an toàn không? Có thường xuyên xảy ra trộm cắp, mất an ninh không?
- Đường xá, giao thông: Có thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc, trường học, bệnh viện không?
- Xung quanh có chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, bến xe không?
- Hệ thống thoát nước có tốt không? Có bị ngập khi mưa lớn không?
- Hàng xóm, cộng đồng xung quanh có thân thiện, hòa nhã không?
Việc sống trong một khu vực an toàn, đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện sẽ giúp bạn an tâm, thoải mái hơn trong thời gian thuê.
6. Ghi nhận hiện trạng bằng hình ảnh
Trước khi ký hợp đồng và dọn vào, hãy chụp ảnh hoặc quay video toàn bộ hiện trạng căn nhà, bao gồm:
- Các thiết bị, nội thất có sẵn: Bàn ghế, tủ, máy lạnh, quạt, bếp…
- Những hư hỏng, xuống cấp hiện có: Nứt tường, bong tróc sơn, vòi nước rỉ, bóng đèn hỏng…
- Chỉ số công tơ điện, nước tại thời điểm nhận nhà.
Việc này giúp bạn có bằng chứng rõ ràng nếu sau này chủ nhà yêu cầu đền bù hư hỏng không do bạn gây ra. Đồng thời, cũng giúp xác nhận những hư hỏng ban đầu đã được thống nhất, tránh tranh cãi không cần thiết.
Khi có hình ảnh hiện trạng, hãy đính kèm file ảnh/video vào hợp đồng hoặc gửi qua email có lưu trữ, đảm bảo minh bạch.
Tổng kết
Thuê nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn. Hãy kiểm tra kỹ càng trước khi ký hợp đồng để tránh những rủi ro không đáng có. Một chút cẩn thận hôm nay sẽ giúp bạn an tâm dài lâu.
Bạn còn kinh nghiệm nào khác khi thuê nhà? Hãy chia sẻ cùng Ví Thông Thái trong phần bình luận nhé.